Инвестиции в Швейцарии

Великолепный отель-ресторан Вилла Ожени, на берегу Женевского озера, у подножья Альп и с видом на знаменитый Монтрё. Здание имеет давнюю историю, уходящую своими корнями в XIX век. Когда-то на этой Вилле отдыхала императрица Евгения, жена Наполеона III . Компания-застройщик отреставрировала виллу и постаралась, как можно точнее передать интерьер XIX века. Теперь сидя за столиками посетители переносятся мысленно в другую эпоху, перед ними открывается изумительный пейзаж в сочетании величественных гор и кристально чистого озера.

• 4 номера
• 1 апартамент - сьют
• Ресторан на 135 мест
• Террасы на 90 мест
• 5 индивидуальных мест для яхт
• Паркинг

• 24 Часы приема
• Банкетный зал
• Бар / Буфет
• Бизнес центр
• Кабельное / Спутниковое ТВ
• Конференц-зал (ы)
• Обмен валюты
• Прямой телефон
• Лифт
• Фен
• Высокоскоростной Интернет
• Парковка
• Можно с питомцами
• Ресторан Сейф
• Сауна
• Телевизор
• Звонок-"будильник"

Вашему вниманию предлагается небольшой 3-этажный отель в комплексе с домом и гаражом. Занимает выгодное расположение в одном из самых популярных горнолыжных курортов Швейцарии.

• 26 номеров
• Ресторан
• Бар
• Просторная терраса
• Площадь участка около 1560 м2

Отель расположен над исторической частью города Невшатель, в 10 минутах на машине, или вниз канатной дороги. 88 номеров и апартаментов. Есть также апартаменты. Все номера имеют великолепный вид на Альпы.

• 1 Площадь участка - 11250 кв м,
• 2 Площадь участка - 600 кв м,
• Общая площадь - 11850 кв.м
• Цены на землю - 3.000.000 швейцарских франков,
• Стоимость здания -1.934.2000 CHF,
• Стоимость парковки - 1.160.000 CHF,
• Мебель и оборудование - 6.350.000 CHF,
• Общая оценка - 29.852.000 CHF,

Этот отель туристы называют «рай на отдыхе».Отель находится на горе Monte Generoso в 2 км. от озера Лугано и в 15 минутах езды до центра Лугано. Красивый ухоженный парк, там есть – бассейн с подогревом, площадка для отдыха, развлечение для детей, спортивная площадка ….и со всего этого открывается прекрасная панорама на озеро и горы. Для туристов сделаны множество дорожек в лесу, которые ведут в гору, и можно дойти и посмотреть старинные храмы, здания, натуральный родник с водопадом и красоту леса, а также подкрепить свое здоровье родниковой водой, горным воздухом и спортивной ходьбой. Рядом находится - гольф клуб, теннисный корт и клиника. В каждой комнате имеется своя ванная комната, телефон, телевизор, балкон. Первый этаж отеля состоит из большой комнаты отдыха, библиотеки, приемной комнаты, столовой для завтрака и большого ресторана. В этом ресторане не только питаются клиенты, но и справляют там свадьбы, день рождения и различные праздники. Также в отеле находится сауна и тренажерный зал. Хозяин отеля пожилой человек и уже не хватает сил руководить отелем, в последние годы он стал открывать отель с марта по ноябрь.

• Парк - 7 000 м2
• 50 номеров - рассчитаны на 80 человек
• Цена отеля: 7 000 000 CHF
• Цена на доп. работы в пристройке на 50 номеров: 5 000 000 CH
• Цена прилегающего участка: 2 500 000 CHF

Отель находится на самом берегу озера в Альпах.

Место очень спокойное , солнечное и туристическое. Расположение города очень удобное, так как, в 40 км. находится Лугано, 80 км. Милан(Италия) и в 80 км. Цюрих.

Общая площадь отеля 1 857 м2

Отель состоит из:

Ресторан на 210 мест, общей площадью 130 м2 + 90 м2 терраса.

10 гостиничных номеров с видом на озеро, каждый номер по 20 м2.

Три апартамента по 85 м2

Пятнадцать апартамента по 40 м2

Семь апартамента по 50 м2

Гараж для машин – 1 560 м2

• Ипотека – 2,5%
• Доходность – 9 -10.5 %
• Рост процентных ставок – 0,35-0,5%
• Низкая ставка по ипотечному кредиту = 2% годовых
• Стоимость отеля с учетом НДС (7,5%) = 5 913 000
• Вложения акционеров 30% (1 774 000) / ипотечный кредит 70% (4 139 000)
• Ожидаемые доходы = 1 476 000 в год
• Ожидаемые расходы = 1 320 000 в год, в том числе
• Персонал, коммунальные платежи, резервы на обновление мебели и оборудования и др. операционные расходы = 1 100 000
• Проценты по кредиту = 83 000
• Налоги = 137 000
• Чистая прибыль в год = 156 000
• IRR (доходность) = 17,80%
• Прогнозная стоимость отеля через 10 лет = 6 667 000

Старинный отель в самом центре курортного города. В 50 метрах от термальных источников. Прекрасное расположение. Требует капитального ремонта.

Общая площадь – 600 кв.м.

27 номеров – 25-35 кв.м.

Затраты на реконструкцию: 400 000 CHF

• Низкая ставка по ипотечному кредиту = 2% годовых
• Стоимость отеля с учетом НДС (7,5%) = 2 043 000
• Вложения акционеров 30% (613 000) / ипотечный кредит 70% (1 430 000)
• Ожидаемые доходы = 867 000 в год
• Ожидаемые расходы = 766 000 в год, в том числе
• Персонал, коммунальные платежи, резервы на обновление мебели и оборудования и др. операционные расходы = 700 000
• Проценты по кредиту = 29 000
• Налоги = 37 000
• Чистая прибыль в год = 101 000
• IRR (доходность) = 15,00%
• Прогнозная стоимость отеля через 10 лет = 2 303 000
• Прирост стоимости отеля за 10 лет = 260 000
• Прибыль по проекту за 10 лет = 1 010 000+ 260 000 = 1 270 000

Находится прямо на горнолыжных склонах.

Общая площадь территории отеля – 8500 кв.м.

10 сьютов – 50кв.м.

63 номера – 25-35 кв.м.

Панорамная терраса – 600 кв.м.

Конференц-зал – 180 кв.м.

Ресторан – 270 кв.м.

SPA - 320 кв.м.

Lounge-зона – 100 кв.м.

• низкая ставка по ипотечному кредиту - 2% годовых в CHF
• Вложения акционеров 30% (10 500 000 CHF)/ипотечный кредит 70% (24 500 000 CHF)
• Ожидаемые доходы = 3 500 000 в год (10% от стоимости отеля)
• Ожидаемые расходы = 1 990 000 в год, в том числе
• Персонал, коммунальные платежи, резервы на обновление мебели и оборудования и др. операционные расходы = 1 000 000
• Проценты по кредиту = 490 000
• Налоги = 500 000
• Чистая прибыль в год = 1 500 000
• ROE (отдача на вложения акционеров) = 15%
• Прогнозная стоимость отеля через 10 лет = 45 500 000
• прирост стоимости отелея за 10 лет = 15 500 000
• прибыль по проекту за 10 лет = 15 000 000+15 500 000 = 30 500 000 СHF